澳大利亚租户正在努力寻找经济适用房格

租户正面临着创纪录的低租金空置率——8月份只有不到1%的租金空置——专家担心未来几个月情况可能会恶化。Domain数据显示，上个月全国空置率保持在0.9%，低于去年8月的1.7%，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率同比下降了一半以上。

悉尼的出租空置率降至1.2%，为2017年开始的时间序列有记录以来的最低水平。墨尔本的出租空置率降至1.3%，这是自2019年3月以来连续第八个月下降和最低点。

珀斯的空置率降至0.4%的历史低位，布里斯班的空置率保持在0.6%的低位。霍巴特(0.5%)和达尔文(0.6%)的比率保持稳定，堪培拉(1%)和阿德莱德(0.3%)的比率略微上升至仍然紧张的水平。

GrattanInstitute经济政策项目主任布伦丹·科茨(BrendanCoates)表示，尽管澳大利亚人寻求更多的居住空间，但人口增长停止，但在大流行期间对租金的需求有所增加。

“平均家庭规模已经下降，储备银行估计......这增加了对额外140,000套住房的需求，抵消了人口增长的下降，”他说。

科茨说，边境的重新开放和国际学生人数的反弹增加了租房需求。为了应对就业危机，今年永久技术移民人数增加至创纪录的195,000个，这将进一步增加需求，并可能降低职位空缺。

Coates说，需要更多的房屋来支持增加的需求，但由于每年仅建造约2%的全国住房存量，租户的情况“可能会在好转之前变得更糟”。

Raine&Horne物业管理负责人MariaMilillo本人也是一名租房者，她表示，租户迫切希望找到合适的住房，更多的人因为缺乏库存而住在不再适合他们需求的房产中。

米利洛说，租户提出提前几个月支付租金，签署更长的租约，并支付高于广告价格的费用，以试图在竞争激烈的市场中获得租金，但他指出，物业经理并不鼓励这样做。

“它具有全面的竞争力。昨天我和一位在萨瑟兰郡租用房产的朋友聊天，她提供了六个月的预付租金。人们知道……几乎需要有动力让自己越过这条线，”她说。

她补充说，由于租金短缺，许多优秀的申请人错过了房屋，而在市场繁荣期间房东加剧了这种情况。

维多利亚州社区参与部租户主管法拉赫·法鲁克(FarahFarouque)表示，中低收入的租房者——包括越来越多的年轻家庭——正面临着最大的挑战，租金上涨确实超过了工资和补助金的增长。即使是曾经负担得起的郊区和偏远地区也变得过于昂贵。

“在一个非常严重的情况下，谈论租金上涨带来的财务压力的人数激增，从每周30美元到每周320美元不等，”她说。

她补充说，即使是那些有良好储蓄记录和推荐人的人也很难找到一个适度的家。一些人被迫搬家，其中包括一名50多岁的妇女，她在两小时车程外的合租房里住了一间房。

“我们现在看到这个故事在维多利亚州的许多城镇和郊区重播，”她说。

新南威尔士州租户联盟首席执行官LeoPattersonRoss表示，租赁市场的状况是“一场灾难”。租金和无理由驱逐正在上升，一些被驱逐的租户正在努力及时找到新房产。

“我们收到了超过100份申请的人的来信，”他说，并补充说房屋的申请流程也变得越来越麻烦，因为一些租户被要求提供指向他们社交媒体资料的链接。

“鉴于(上周)的就业峰会，无法确保人们拥有优质的房屋，靠近他们的就业岗位，这是我们真正需要处理的事情，因为它影响了人们维持就业的能力，“他说。

“我们需要认识到住房是一项基本服务……如果私人市场无法提供可用且负担得起的房屋，那么政府就需要介入。”

科茨和法鲁克都呼吁政府采取更多措施来增加住房供应，尤其是社会保障房和经济适用房，并希望增加联邦租金援助。Farouque还呼吁维州政府考虑限制租金上涨。

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