INREV表示非上市房地产在第一季度表现良好

最新的 INREV 泛欧季度资产水平指数结果显示，欧洲非上市房地产的表现健康，2021 年第一季度总回报率达到 1.35%。尽管略低于 2020 年第四季度公布的 1.96% 的总回报，但最新数据反映了连续第三个季度的积极表现。资本增长率在 2021 年第一季度达到 0.42%，而 2020 年第四季度为 1.06%。这些结果表明，在最初的市场动荡促使之后，2020 年第三季度首次报告了可持续增长和投资者信心的持续趋势由于 Covid-19 大流行。

根据 INREV 季度基金指数，在基金层面，2021 年第一季度的总回报率达到 1.24%，资本增长率增至 0.77%，为近两年来的最高季度水平。

核心基金的表现继续优于增值策略，第一季度的平均总回报率为 1.28%，略低于上一季度的 1.65%。然而，自 2019 年底以来，增值策略的平均总回报率首次从 2020 年第四季度的 -0.15% 上升至 2021 年第一季度的 0.56%，并缩小了与核心战略的绩效差距。

2021 年第一季度，欧洲大部分地区的业绩普遍复苏。在英国的不确定性和 Covid-19 的初步影响之后，英国表现良好，资产水平的总回报率为 1.73%。这得益于同期资本增长增加至 0.67%。

德国保持强劲、稳定的表现，总回报率为 2.32%，资本增长率为 1.45%，是所有欧洲中最高的。同样，根据 INREV 季度资产水平指数，法国实现了 1.40% 的健康总回报。

荷兰是欧洲总体积极情况的一个显着例外。由于住宅部门规模庞大，荷兰住宅投资转让税的急剧增加阻碍了 INREV 荷兰季度资产水平指数的整体表现。资本增长转负至-0.77%，第一季度总回报下滑至0.10%。

北欧在 2020 年第一季度以 2.34% 的地理总回报表现排名第一。这一数字受到来自瑞典的数据的显着提升，瑞典的资产水平总回报达到 3.35%，占北欧分项指数的 52%。

根据 INREV 泛欧季度资产水平指数，工业/物流继续保持其作为表现最强劲行业的地位，2021 年第一季度的总回报率为 4.50%。它反映了投资者对该行业似乎永无止境的胃口。看起来将继续。

写字楼成为第一季度表现第二好的行业，资产水平总回报率为 1.07%。这可能反映了投资者对重返办公室的信心增加，作为广泛预期的新混合工作模式的一部分。

的后果继续困扰着零售业，其总回报率为 -0.60%，标志着资产水平连续第七个季度出现负面表现。然而，资本增长率为 -1.63%，这是自 2019 年底以来零售业的最佳结果，表明该行业的下行轨迹可能趋于平稳。

受荷兰住宅市场发展的严重影响，2020 年第一季度的住宅总回报率从上一季度的 1.89% 下降至 0.11%。

根据 2021 年 6 月进行的 INREV 情绪调查，64% 的受访者(自 2020 年 5 月以来的最高百分比)表示，与上一个报告期 2021 年 3 月相比，他们对投资风险的评估没有变化;在大多数情况下，收到的租金与预期的租金接近 100%。

同样，所有调查受访者都表示，与一年前相比，他们对增加对欧洲房地产的投资同样或更有信心——17% 的投资者计划增加对该行业的配置，而 83% 的投资者计划进行同样的投资。没有人计划减少拨款。

INREV 研究和市场信息总监 Iryna Pylypchuk 表示：“这些结果非常表明复苏的萌芽以及欧洲非上市房地产市场参与者的信心持续增长。也就是说，随着整个欧洲继续开展疫苗接种，我们将 Covid-19 大流行的最严重时期抛诸脑后，预计在某些情况下，部门、子部门和地理层面的绩效差异将保持甚至加速。”

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