AEW投资西班牙resi物业

AEW代表一家由德国养老基金支持的单独账户授权收购了位于西班牙马略卡岛帕尔马圣卡塔利娜区的住宅物业 Joan Miro 36。该资产已从Banco Sabadell收购。

这座六层楼的建筑由 103 套公寓组成，占地 10,000 平方米，主要提供一到三床公寓、940 平方米的底层零售空间和 186 个停车位。该资产的住宅部分占总收入的 96%，目前出租率为 91%。这些公寓最初建于 1978 年，最近都经过翻新，几乎所有公寓都通过阳台或露台提供户外空间。

AEW 已经确定了几项资产管理计划来增强资产，包括创建工作空间、健身中心和自助餐厅。此外，根据其投资战略和对 ESG 的承诺，AEW 将寻求优化资产的 BREEAM 证书，包括通过安装太阳能电池板来提高 EPC 水平，创建带有雨水灌溉的绿色庭院，安装节水水龙头和其他措施，以提高租户的福祉并减少对环境的影响。

Joan Miro 36 距离市中心仅半个多小时的步行路程，坐落在 Castell de Belver 海滨、码头和绿地之间的田园诗般的环境中。附近地区还提供一流的设施，包括超市和学校。该物业拥有强大的公共交通连接，包括多条公交线路，并可轻松前往 Ma-1 和 Ma-19 高速公路。此外，它距马略卡岛唯一的渡轮码头 1.5 公里，距机场仅 15 分钟车程，提供从欧洲多个主要城市直飞的航班。

AEW 基金管理执行董事 Lars-Henning Pylla 评论说： “我们继续看到当地马略卡人缺乏负担得起的、体面的优质住房，尤其是在靠近市中心的地区。根据目前的预测，到 2030 年，该市居民人数将增加 15% 以上，达到 485,000 人，我们预计马略卡岛帕尔马房地产市场的供需平衡将持续存在。在此背景下，收购具有进一步现代化潜力的住宅计划，例如 Joan Miro 36，是该基金战略投资理念的基石。”

AEW 西班牙国家负责人 Carsten Czarnetzki 补充说： “Project Marina 位于马略卡岛帕尔马最具吸引力的地点之一，靠近国际港口和码头。我们相信，具有吸引力的优质住宅资产和我们计划的增强设施将继续表现良好，并为我们的投资者未来提供可持续的回报。连同对 Nou Llevant 的收购，AEW 现在在马略卡岛管理着超过 300 套公寓。”

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