商业房地产领域的所有新建筑和现有建筑都将实现净零碳目标

房东们注意了：要么接受环境、社会和治理 (ESG) 标准，要么死亡。

这听起来可能很可怕，但对更好的 ESG 计划的快速竞争预示着全球组织的新时代，办公室业主和投资者不能落后。

“这是过去几年澳大利亚和世界的发展方向，公司现在比以往任何时候都更加关注其 ESG 政策，”高力全国办公室租赁总监 Ben Christie 说。

“人们看着组织并问，'你对碳中和的立场是什么?' 等等。

“许多大公司都将其视为与志同道合的房东结盟的一种方式，这些房东在生态领域真正处于领先地位。”

这就是当今办公环境中对 ESG 功能的需求，承诺净零碳排放的业主和投资者将获得优质客户、高效建筑和低至零空置率的回报。

另一方面，那些什么都不做的人更有可能面临高空置率甚至资产搁浅。

ESG 的深远意义意味着它超越了回收和能源效率等可持续性因素，包括多样性和包容性、土著和解、循环经济和网络风险等问题。

对于现有建筑，这可能意味着需要进行昂贵的翻新，以满足绿色之星、WELL 和 NABERS(澳大利亚国家建筑环境评级系统)等可持续性评级系统。

它还可以扩展到增强建筑物以使残疾人可以使用它们，保护所有数字系统免受网络威胁并确保所有供应链的来源符合道德规范。

更重要的是，业主需要监控和衡量资产的 ESG 绩效，并将结果报告给利益相关者。

业主对 ESG 采取不同的方法。

在墨尔本的 500 Bourke Street，前租户 NAB 留下了 15,211 张桌椅、42,000 平方米的天花板、173 台白色家电和大约 1000 个百叶窗。

房东 ISPT 并没有像大型办公室装修的通常做法那样将这些物品运往垃圾填埋场，而是将它们卖掉，并将销售额中的 200,000 美元捐给了房地产行业基金会。

该基金会将利用这笔资金帮助在维多利亚州的地区城镇 Shepparton 为流离失所的青年建造家园。

科技巨头 Atlassian 正在开发一座 40 层的摩天大楼，由木材和混凝土制成，将使用 100% 可再生能源，并在立面上安装太阳能电池板。

大型种植梯田将成为该建筑的一大特色，到 2026 年完工时，它将成为世界上最高的商业混合木材建筑。

同样，位于墨尔本伯克街 435 号的 Cbus Property 拥有的大楼将有一个“太阳能皮肤”外墙，将产生大楼 20% 的电力需求。

它将设有一个空中花园和几个景观露天露台，并获得六星级绿星评级。

到 2050 年，商业房地产行业的所有新建筑和现有建筑都将实现净零碳目标。作为一项临时目标，所有新建筑的目标是在运营中实现零碳排放，并将碳排放量减少 40% 2030 年。

AMP Capital 平台运营和 ESG 投资主管 Chris Nunn 表示，现在不按照 ESG 计划采取行动对房东来说可能是灾难性的。

“ESG 属性是向澳大利亚写字楼市场提供的优质建筑的基本要素，”他说。

“租户和投资者的眼光足够敏锐，除非该建筑物的 ESG 可信度非常高，否则你不能声称它是溢价。

“我们将开始看到折扣效应——没有 ESG 证书的建筑物的回报率较低，空置率较高，”Nunn 补充道。

“如果建筑物所有者继续无所作为并且不转向可再生电力合同，没有实现零碳的战略，没有改善福祉的战略，则可能导致资产搁浅，应对COVID， 改善可访问性，制定和解行动计划。

“如果业主不做这些事情，也许该资产达到空置率如此之高的地步，他们会考虑将其转换为住宅楼，因为它不再那么理想了。

“在极端情况下，存在很大的下行风险，资产可能会搁浅。”

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