私人住宅的土地供应可能会上升扭转趋势

在确认的私人住房(不包括高管公寓)发展名单中，国有土地供应的下降趋势可能会在今年下半年逆转。一些房地产顾问预测供应将温和增长，理由是开发商对土地补给的强烈需求以及近期私人房屋销售的回升。

任何可能调整降温措施的时机也将在制定州的土地销售战略中发挥作用。“这些卡片掌握在政府手中。他们会知道何时会放宽措施;因此他们会同时调整GLS(政府土地销售)供应量，”一位业内观察人士表示。

鉴于影响办公和零售空间需求的过剩和结构变化，预计发展部(MND)将主要通过2016年下半年GLS计划的储备清单继续引导商业土地供应。保留名单上的网站在开发商成功申请时启动招标，不像确认列表网站，无论需求如何按照计划发布。

房地产顾问普遍预测酒店场地供应将继续冻结，但至少有一位分析师警告称，如果这项政策持续更长时间，酒店房间可能会短缺几年。

在2016年上半年的GLS计划中，MND通过确认清单为925个私人住宅(非执行公寓)单位提供土地。尽管房价疲软且租金疲软，但新加坡莱坊研究部主管Alice Tan和R'ST研究部主任Ong Kah Seng认为，可能会为2016年下半年的板块略微筹集这一数量 - 以满足开发商对补充土地的渴望招标。Tan女士预测供应量将为1,000-1,200单位，而Ong先生则为1,075单位。

能够支持确认清单供应温和上涨的另一个因素是自3月以来私人房屋销售的回升。也就是说，仲量联行的主管Ong Teck Hui认为，MND不太可能“以显着的方式”提升确认名单 - 直到它更加确定市场复苏，以及过去的做法。

事实上，大多数房地产顾问都希望MND能够在即将到来的计划中保持已确认和保留名单上(非欧共体)私人住宅用地供应的速度。

在保留名单上，MND将在2016年上半年为5,035(非EC)私人住宅提供土地。

CBRE Research的新加坡和东南亚负责人Desmond Sim建议，在确认和保留名单上维持非EC住宅用地供应量“足以维持开发商对土地的渴望，为开发商提供公平的竞争环境建立他们的土地和市场吸收未售出的股票“。

他指出，截至2016年第一季度末，未完成项目的未完工私人住宅数量已从去年同期的27,061套减少至22,370套，而全球危机期间2009年第一季末的高位则为42,045套。值得注意的是，2009年上半年和下半年确认名单上没有住宅用地。

然而，大多数分析师仍然担心未售出的EC(公私混合住房形式)的数量很大，截至2016年第一季度末，这一数字为6,520套.Linight Frank的Tan女士预计土地供应将在确认名单中放缓2016年上半年为500-600辆，2016年上半年为635辆。

Savills新加坡研究负责人Alan Cheong和CBRE的Sim先生甚至建议在未来六个月内在确认清单上不提供EC土地; EC网站只能通过保留名单提供。“这可能有助于遏制未售出欧共体单位库存增加的压力，”辛先生说。

然而，提出逆向观点，R'ST的Ong先生提出了两个名单上EC土地供应增加的案例。他指出，开发商在去年下半年将平均价格调整至每平方英尺750-780新元(2014年和2015年上半年每平方英尺800新元或以上)后，开发商的销售量有所改善。

据他说，去年8月购买新EC的收入上限增加对需求的全面影响尚未实现。“只要新EC项目的价格比同等地区新建的99年私人公寓低20%至25%，EC就有一个价值主张。”

R'ST的Ong先生建议可以在相对不饱和的地方推出新的EC站点，例如裕廊西(因为它靠近裕廊创新区)和武吉班让(以利用市区2号线地铁站的开放) 12月)，可能还有崭露头角的Bidadari地区。

他还为新的私人公寓网站推荐Bukit Panjang和Bidadari。Bidadari也是一个混合用途(商业/私人住宅)网站的好地方。

OrangeTee的研究和咨询高级经理Wong Xian Yang估计，可以在即将到来的南北线堪培拉车站旁边发布一个私人住宅用地。

2016年上半年，MND通过确认清单为11,000平方米的商业空间总建筑面积(​​GFA)供应土地; 它提供的储备清单网站可能会产生261,580平方米的建筑面积，开发商可以利用它们，如果它们设想需求的话。由于办公室和零售物业市场因供过于求而陷入困境，大多数参与者预计MND将坚持目前最低限度减少确认清单供应的公式。黄先生估计，确认清单上的任何商业空间供应将通过混合开发场地而非纯办公室或纯零售场所 - 如目前的情况。

同意，CBRE的Sim先生指出，混合用途网站在招标中引起了强烈兴趣

分析人士普遍预计，将保留大道中的白色站点(主要用于办公用途)保留在保护名单上。然而，一些人看到荷兰村地铁站附近的商业和住宅用地，目前在保留名单上，被转移到确认名单，以刺激荷兰村扩建的发展。

Savills的Cheong先生表示，由于影响行业的结构性变化以及绕过传统商品和服务供应商的颠覆性技术等众多因素，办公和零售空间的传统需求增长引擎正在失去动力。

金融，商品和海运部门的缩减使办公室需求受到打击，而科技公司则被吸引到商业园区。由于预算航空公司的影响，实体零售商受到网上购物以及购物者美元泄漏到海外的影响。“传统的谚语是，如果我们建立，他们(租户)将来，可能需要重新考虑，否则可能会拖延市场。因此，这一次，政府可能会更加精细地处理供给方政策，并且犯错误谨慎的一面，“张先生说。

自2014年初以来，MND尚未提供任何酒店网站.HSS亚太区管理合伙人Chee Hok Yean认为，可能会在2016年下半年或更有可能在2017年上半年恢复酒店网站的销售。

她指出，岛上的大部分新酒店房间将于2016年至2017年完工 - 这需要大约两年时间才能完成。

“从收购一个地点到开设酒店将需要两到两年半的时间。因此，在2016年下半年/ 2017年上半年销售计划恢复时，新的客房供应将仅从2019/2020起。如果全球经济复苏，旅游业改善，新加坡的酒店客房短缺，房价将在屋顶上飙升，你不需要这样的情况，“她警告说。

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