房地产降温措施将保持较低的利率

新加坡金融管理局(MAS)周一表示，房地产降温措施将继续存在，并指出在这种较低利率的环境中房地产价格再次飙升的风险使得投资者不得不追逐收益率。

在新闻发布会上，新加坡金融管理局总经理拉维梅农表示，房地产价格在收益增长强于预期之后“仅适度”调整。

房地产价格从2013年第三季度的峰值累计下降了9.4%。

但是，这是在2009年至2013年间飙升60%之后; 在同一时期，名义收入仅增长了30%。

“现在还没有时间放松房地产降温措施，”MAS总经理Ravi Menon说。

“还有一段路可走，巩固稳定房地产市场和恢复家庭债务可持续性的成果。”

富时ST房地产指数周一收盘下跌0.31%，与大盘一致。

在解释其保持冷却措施的决定时，MAS对遏制住房杠杆和汽车融资的举措进行了区分。

新加坡金融管理局的房地产购买措施将包括更严格的贷款与价值比率，并对贷款期限施加限制。

政府还强制要求阻止多个房产的翻转。

MAS表示，房地产降温措施不仅要控制通胀压力，提升财务审慎水平，还要促进稳定和可持续的房地产市场。

央行注意到新加坡的家庭资产负债表正在走强，今年第一季度家庭债务的年增长率将降至1.7%。这比过去五年的约8%有所下降。

MAS表示，房地产价格再次飙升的风险仍然微不足道。

“虽然家庭债务的增长已经大幅缓解，但家庭资产负债表需要时间才能加强，并且会更加适应利率和收入冲击。”

相比之下，2013年严格限制汽车融资，主要是为了抑制汽车和COE(权利证明)的强劲需求，从而缓解通胀压力。

因此，私营公路运输(不包括汽油)对总体通胀的贡献从2011 - 2012年的1.3个百分点下降到2016年第一季度的负0.5个百分点。

作为回应，MAS在5月放宽了汽车贷款限制。

买家现在可以借入高达70%的购买价格，并在七年内偿还贷款，高于60%和五年前。

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