支持保持房地产降温措施

房地产降温措施将持续一段时间，至少是新加坡央行在其最新的金融稳定年度评估中所设定的基调。

新加坡金融管理局(MAS)在其周二发布的报告中暗示，由于全球形势依然低利率，增长疲弱和政治风险加剧，它仍希望有更多时间让这些措施在整个经济中发挥作用。关于新加坡的家庭和企业资产负债表。

自2009年金融危机以来，新加坡已推出多轮房地产降温措施。

MAS表示，在这些措施的支持下，“住房贷款增长大幅放缓，住房贷款整体风险状况强劲”。

“但在经济背景疲软的情况下，一小部分借款人的还款风险仍然存在。”

这种评估是在MAS认为长期的低利率环境对金融稳定产生影响的情况下进行的。

低利率可以鼓励寻求风险; 家庭和企业将倾向于承担更多的杠杆。

MAS指出，低利率也使他们面临加息的危险 - 市场预计这种加息很快就会发生。

表示，“家庭资产负债表需要一段时间才能加强，并且能够更加适应利率和收入冲击。”

目前，新加坡的家庭，企业和似乎有足够的弹性抵御冲击，这是由MAS的压力测试结果。

家庭风险状况的初步迹象似乎很有希望：家庭债务增长率从过去五年的平均6.9%下降到截至2016年9月的三个月的2.8%。

这一下降主要是由住房贷款的趋势推动的，住房贷款占家庭债务的四分之三。

例如，金融机构住房贷款增长率从2015年第三季度的4.8%降至2016年第三季度的3.3%。

MAS还指出，家庭的风险状况有所改善。

例如，自2013年实施总偿债比率(TDSR)限制以来，第20个收入百分比家庭的偿债率从2013年的22%下降到去年的17%。

私人住宅价格也有所放缓，自2013年第三季度以来累计下跌10.8%。

但除了这些改进之外，MAS还指出一些借款人仍然存在还款问题。

今年9月，拖欠30天以上的按揭贷款份额增加到接近1%，高于一年前的0.9%。

不良住房贷款在过去一年中也略有增加，2016年第三季度为0.4%，但仍远低于近期金融危机期间1%的峰值。

“MAS保持警惕，监控房地产市场的发展，并在必要时采取适当措施，以维持稳定和可持续的市场，”它写道。

除了对家庭资产负债表的担忧之外，MAS还表示，全球经济增长疲软可能会影响家庭收入和企业盈利能力。

商品价格低迷和全球贸易放缓将导致某些部门的企业借款人陷入困境。

因此，资产质量可能会恶化。

新加坡金融管理局表示，2016年第三季度不良贷款(NPL)的整体比率从一年前的1.5%上升至2.1%。

整体企业盈利能力也有所下降。上市公司的资产回报率(ROA)中值从2015年第二季度的3.5%降至2016年第二季度的2.8%。

除石油和天然气部门外，制造业以及运输，仓储和通信(TSC)部门也在MAS的报告中被标记。2016年第三季度，后两个部门的不良贷款率分别上升至5.9%和7.1%。

制造业，商业和贸易中心部门企业的企业盈利能力也有所减弱。

2016年第二季度，其ROA分别同比下降0.6,0.7和0.8个百分点。

MAS指出，政治风险也正迅速成为全球金融稳定的威胁。

例如，在英国或英国退出的投票之后，欧洲的政治不确定性有所增加。

“尽管如此，市场似乎并没有为一体化带来风险，因为更为脆弱的欧元区经济体的主权收益率仍远低于欧元区债务危机的高峰时期，”MAS写道。

MAS表示，政策制定者如何应对政治风险可能会对全球增长和下游对金融部门的影响产生“长期影响”。

“金融监督越来越需要考虑到政治事件的可能冲击和影响，”它敦促说。

“政策制定者也应该为破坏和尾部风险做好准备。

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