房屋买卖过户手续的办理流程（房产买卖过户流程）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于房屋买卖过户手续的办理流程，房产买卖过户流程这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 继承转移流程

2、 1.办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，并办理死亡证明；

3、 2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证。房产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

4、 1、被继承人的死亡证明；

5、 2.办理房产证过户需提供房屋的产权证或其他证件；

6、 3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；

7、 4.房产证过户需要继承人的身份证明；

8、 遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须公证，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定暂不采纳)。

9、 三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。

10、 申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证文书或遗嘱、遗赠接受公证证明(原件)\契税完税证明(原件)。

11、 四、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。房地产继承和转让的费用

12、 房产继承和过户有一些费用，主要包括房产继承权公证费、房屋评估费、房产过户税费等：

13、 1.继承权公证费；

14、 继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

15、 2.房地产价值评估费用；

16、 根据沪(1996)088号文件，评估费按房地产价值采用差额法累进法计算。

17、 房地产总价(万元)累进计费率

18、 100以下(含100) 5

19、 第2.5部分从101到1000

20、 第1.5部分从1001年到2000年

21、 0.8从2001年到5000年

22、 5001到8000以上0.4

23、 8001到10000以上0.2

24、 10000件以上0.1

25、 以上规定是关于如何办理房产证继承、过户手续的具体规定。关于房屋转让的规定

26、 投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，当事人在申请转让前，应当委托市房产局认可的法律服务机构进行初审。

27、 法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请材料进行审查，审查内容如下：

28、 1.当事人提供的材料是否合法有效；

29、 二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；

30、 3.房地产权属是否清晰，是否存在权属争议或其他权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；

31、 4.受让人能否按规定转让房地产；

32、 5.所购房地产是否已经抵押；

33、 六、出售租赁房地产，承租人是否放弃优先购买权；

34、 七、不动产买卖时，共有人是否放弃优先购买权；

35、 八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。

36、 买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户的决定不服的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。

37、 房屋产权转移的程序和费用：

38、 1.个人所得税在5年内房屋过户时由出卖人缴纳。五年前的不用交了。

39、 2、第一次转让要交1.75%的税(财务部)。

40、 3.手续费6元/平方米(房管局收取)

41、 4.房屋评估费按评估后总价款的5收取(由评估事务所收取)。

42、 5.公证费最高300元。

43、 根据以上费用，你可以自己算算。二手房转让

44、 办理过户需要提供资料主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋审计证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他资料。

45、 目前二手房买卖涉及的税费主要有：

46、 1.营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新的执行标准为2009年1月1日至12月31日。

47、 新政放宽了此前购房满5年免征营业税的政策：个人购买不满2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买两年以上(含两年)非普通住房或不足两年普通住房对外销售的，

48、 营业税按其销售收入与房屋购买价格的差额征收；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

49、 2.个人所得税：所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方式：税率20%。

50、 按房产转让所得(交易价格-房屋原价-原缴纳的契税-缴纳的营业税-合理支出)；不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方的承诺

以上就是房产买卖过户流程这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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