竞标是有史以来最昂贵的房屋拍卖

全国各地市场上的高价豪宅和豪宅的供过于求导致卖家转向一种不太可能的解决方案：拍卖。

曾经用于丧失抵押品赎回权和苦恼卖家的房地产拍卖正在向高端市场转移。根据房地产分析师和拍卖公司的数据，过去一年中拍卖的数百万美元房屋数量几乎翻了一番。

拍卖会上最昂贵的房子本周回到了街区。该物业位于佛罗里达州希尔斯伯勒海滩，名为Playa Vista Isle，于2014年以1.39亿美元的价格进入市场，成为当时该国上市最昂贵的房屋。它后来以1.59亿美元上市，然后在2016年退出市场。

占地58,000平方英尺，设有11间卧室和22间浴室。它有一个私人IMAX影院，一个3000瓶酒窖，一个20车库和柱子和雕刻，有超过500,0000块金箔。仅游泳池就有超过150,000加仑的水。占地超过5英亩，拥有500英尺的海滨和两个游艇码头。

Concierge Auctions是高端房地产拍卖的最大参与者，该公司表示今年将出售至少20套房屋，价格超过1000万美元，是去年的两倍。明年已经看起来更加强大了。

“高端房地产拍卖的趋势肯定在上升，”Concierge首席执行官劳拉布拉迪说。“我们在全国范围内看到的卖家比以往任何时候都多，特别是在1000万美元，2000万美元甚至1亿美元以上的类别中。

例如，礼宾部刚刚拍卖了科莫湖上的一处房产，该房产已经以1.12亿美元(1亿欧元)的价格上市。拍卖购买价格尚未披露。

加利福尼亚州帕洛斯弗迪斯的一处住宅，已被列入5300万美元，并拥有一个巨大的地下建筑群，设有水疗中心，游泳池和网球场，最近以拍卖价约2300万美元出售。

曾经是达拉斯上市最昂贵房屋的房产，以5000万美元的价格在市场上出售，并以3600万美元的价格在拍卖会上出售。投资者彼得林奇(Peter Lynch)将于下个月在亚利桑那州出售他的高尔夫球场，此前两年未能以1400万美元的价格吸引任何买家。

高端拍卖激增的原因是供需简单。开发商和投资者已经建立了大量的大型住宅供应商，这些住宅面向拥有极高价格标签的富有买家。但这些房屋的市场仍然相对较小，特别是因为俄罗斯，和中东买家已经从市场消失。经纪商表示，虽然买家在那里买大房子，但他们正在等待价格下跌。

拍卖并不总是有效。迈克尔乔丹在2012年将他的芝加哥庄园拍卖，但未能达到他的最低价格而且还在市场上。

纽约角的一处房屋已经以3800万美元的价格上市，原定于上个月在拍卖会上出售但未能吸引足够的竞标者。

许多价格下降可能是戏剧性的 - 使一些卖家不愿意在拍卖会上出售。但今天的许多高端住宅，如艺术品和收藏品，都是独一无二的，没有真正的比较。因此拍卖允许他们找到真实的市场价格。

“由于有多少库存价格在1000万美元以上，有很多卖家可能对其物业的价值有过度的看法，”布拉迪说。

对于卖家来说，拍卖让他们有机会在固定的时间范围内出售房产。Concierge的数据库包含超过50万潜在买家和卖家以及全球房地产联系人，为卖家提供了更大的购买池。

Playa Vista Isle的招标于周一开始在ConciergeAuctions.Com上展开，周四晚上结束。

从技术上讲，没有储备，这意味着没有卖方出售的最低价格。但布拉迪表示兴趣已经很高，预计会有数十个出价。然而，为了竞标，买家需要将250,000美元汇入一个托管账户，如果他们中标，他们会收回或申请购买价格。

“这是一个了不起的财产，它不会以1000万美元或一些不切实际的低价出售，”布拉迪说。“它耗资1亿美元建造。未来的买家很聪明，他们了解价值。由我的团队来解释房产的内容，房产和土地的价值，因此它将以公平的市场价格出售。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！