北京的资本管制正在打击那些希望在国外购买房产的投资者

一家全球房地产服务公司进行的一项调查显示，投资者保持不变甚至减少他们为海外房地产购买所分配的资金，因为他们仍在努力从中获取资金。

这是在继续开展打击离开该国的资金的运动之际。几年前，北京加大了资本管制力度，以应对波动的货币，但经济增长放缓的最后几个月，经常账户盈余下降以及与的贸易战导致的不确定性使许多人相信这些措施将持续存在。

最重要的是，由于北京试图控制房地产行业的高额债务，投资者去年获得贷款变得越来越困难。

在去年最后三个月进行的2019年对外房地产投资者意向调查中，Cushman&Wakefield发现84%的受访者将外国房地产收购资金保持在同一水平或相比减少与2017年。

该公司表示，周五公布的结果是基于51家投资海外房地产的企业的回应，这些投资代表了2800亿元人民币(418.1亿美元)的离岸资本。

该调查还发现，65%的受访者受到北京镇压出境资金措施的“严重或严重影响”，比2017年表达这种观点的50%有所增加。

此外，60%的受访者表示他们认为今年的政策限制不会缓解，而59%的受访者表示认为房地产的国内贷款条件不会改善。

根据Cushman&Wakefield报告中引用的Real Capital Analytics数据，投资者在2018年收购了价值157亿美元的海外房地产，比2017年下降了63%，是2014年以来的最低值。

资本管制

该报告提到了2017年对外国房地产投资的限制以及去年该行业的贷款大幅收紧。贷款环境是2018年海外资产超过120亿美元的主要原因。

“我们预计银行的房地产贷款可能会在未来一年的大部分时间内保持紧张，创造一个明显继续限制资本部署的环境，无论地理位置如何，”James Shepherd，Cushman&Wakefield管理层大中华研究总监在报告的新闻稿中表示。

该公司在报告中表示，尽管近期放松政策，例如鼓励银行通过减少必须保留的资金来放贷，“收紧的贷款环境似乎仍然是房地产的现状。部门“。

麦格理商品和全球市场经济部负责人拉里胡表示，由于经常账户盈余减少，以及不希望外汇储备下降，控制资本外流是的“关键问题”。快速。

“所以在这种情况下，他们肯定希望降低资本资本流出量，”胡锦涛周二告诉CNBC。“因此，他们采取了更严格的资本管制措施。”

与此同时，国内房地产市场几乎没有提供机会。

总部位于的房地产投资公司Portwood Capital的创始人Peter Churchouse表示，供应紧张对价格有所支撑，但按建筑面积进行的住宅交易去年增长幅度有限，约为2%，并且下降幅度高达20%至25%到目前为止，在2019年的一些城市。

Churchouse周五在CNBC的“资本联系”中表示，“这是一个信号，表明我们将在今年上半年的交易量方面略微放缓。”

“我希望看到这也反映在定价上，”Churchouse说。“没有看到定价下降，而是看到增长放缓的步伐，”他说。

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