二手房税费怎么算的（二手房税费）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于二手房税费怎么算的，二手房税费这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 1.交易税费

2、 A.营业税(税率为5.55%，由卖方支付)

3、 根据2010年的房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税。

4、 转让、出售、购买超过5年的普通住房，免征营业税。

5、 这里主要有两点：购买时间在5年以上。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

6、 房改最早的时候是房改收到的存单。所售房产是普通房还是不普通房。

7、 另外：出售的房产为商铺、写字间、厂房等非住宅的，不论证5年后是否需要全额征收营业税。

8、 B.个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)

9、 征收条件个人住房转让所得税以家庭为单位出售非唯一住房缴纳。这里有两个条件：家里唯一的房子；购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

10、 注：如果是家庭唯一住宅，但购买时间不足5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两处房产成交价较低者的1%退还。

11、 注：地税局将审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括虽未办理产权证但已在房管部门登记的房产(不含非住宅房产)。

12、 注：如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。

13、 C.印花税(税率为1%，买卖双方平分)，但国家从2009年开始暂免征收。

14、 d .契税(基本税率3%，优惠税率1.5%，买方支付1%)

15、 征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

16、 注：首次购买，同时拥有普通住宅，才能享受优惠。契税的折扣是个人计算的，只要首次缴纳契税就可以享受折扣。买受人购买的房产为非普通或非住宅的，支付交易总额的3%。

17、 E.测绘费1.36元/平方米，总金额=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准：面积75平方米按200元收，75平方米、144平方米按300元收。

18、 144平米以上400元)

19、 F.二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。

20、 G.报名费(制作费)80元共有权证：20元。

21、 2、所需材料

22、 (1)地税局需要卖方夫妻的身份申诉证明和户口本复印件(卖方夫妻不在同一户口本的，需要买方身份证复印件、网售协议复印件、房产证复印件(卖方配偶已经死亡的，需要派出所死亡证明复印件)。

23、 (2)房管局需要网上签订买卖协议，产权证原件，新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；

以上就是二手房税费这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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