深圳市小产权房可以买吗（小产权房可以买吗）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于深圳市小产权房可以买吗，小产权房可以买吗这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 严格来说，小产权房是不能随便买卖的。作为一个不是集体成员的外人，买小产权房风险很大。买小产权房怎么办？小产权房合同有效吗？本文由专业律师为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。

2、 案例：产权房不能过户，买方起诉要求返还购房款及利息。

3、 2010年9月15日，原告与被告签订《购房协议书》复印件，被告将其位于赣州市章贡区沙河某村的一套安珠住宅三层房屋以24万元的价格出售给原告。合同签订后，双方都履行了协议。

4、 后因该房屋为小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。

5、 结果：小产权房买卖合同无效，房屋和房款互退。

6、 法院认为，双方争议的房屋为小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原被告和被告均明知房屋性质仍买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告返还货款，法院予以支持。

7、 原告要求被告支付房款利息于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。

8、 律师声明：

9、 可以买小产权房吗？严格来说，小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人支付房款后，无法取得合法房产，无法确定房屋所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。

10、 万一房屋拆迁，依法不能补偿。

11、 虽然有些小产权房的出卖人认可买受人转让房屋，并办理了所谓的转让“登记”，但这种“登记”并不具有法律效力，一旦发生纠纷，并不能产生保护买受人的效果。所以，当出卖人反悔并向法院提起诉讼时，出卖人只需要返还财产即可。

12、 而且购房者需要返还房产，这是很大的损失。

13、 所以从购房者的角度来说，买小产权房虽然价格便宜，但是产权情况存在很多问题，需要承担巨大的风险。因此，有意购买小产权房的购房者，需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。

以上就是小产权房可以买吗这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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