【2019买房政策有哪些要点】2019年，中国房地产市场在“房住不炒”的总基调下持续调整，各地政府根据本地实际情况出台了一系列调控政策，以稳定市场、抑制投机、保障刚需。以下是对2019年主要买房政策的总结，帮助购房者更好地了解当年的政策环境。
一、总体政策方向
2019年，国家继续坚持“房住不炒”原则，强调房地产市场的稳定发展。中央层面多次表态，要求各城市因地制宜，因城施策，防止房价过快上涨。同时，加强了对房地产金融风险的防控，推动房地产市场向健康发展转变。
二、主要政策要点总结
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 多数一线及热点二线城市继续执行限购政策，如北京、上海、广州、深圳等，限制非本地户籍居民购房资格，或提高首付比例。 |
| 限贷政策 | 银行对房贷进行严格审查，部分城市首套房贷款利率上浮，二套房贷款利率大幅上升，甚至暂停发放二套房贷款。 |
| 限售政策 | 为防止炒房，多地规定新房或二手房需持有一定年限后方可交易，如上海、成都等地规定新房限售3-5年。 |
| 公积金政策 | 部分城市调整公积金贷款额度和使用条件，鼓励刚需购房者使用公积金贷款，但对多套房或非自住用途贷款进行限制。 |
| 土地供应政策 | 各地加大土地供应力度，尤其是住宅用地，以增加市场供给，缓解房价上涨压力。 |
| 房地产税试点 | 虽然房地产税尚未全面开征，但部分城市开始研究试点方案，释放长期调控信号。 |
| 租赁市场支持 | 国家鼓励发展住房租赁市场，推动租购并举，部分城市推出租赁住房建设规划，支持长租公寓发展。 |
三、重点城市政策对比（简要）
| 城市 | 限购政策 | 限贷政策 | 限售政策 | 公积金政策 |
| 北京 | 非京籍需缴纳5年社保 | 首套利率上浮，二套暂停 | 新房限售3年 | 优先支持首套刚需 |
| 上海 | 非沪籍需缴纳6个月社保 | 首套利率上浮，二套暂停 | 新房限售3年 | 公积金贷款额度有限 |
| 深圳 | 非深户需提供1年社保 | 首套利率上浮，二套暂停 | 新房限售3年 | 公积金贷款额度受限 |
| 成都 | 非本地户籍需提供2年社保 | 首套利率上浮，二套暂停 | 新房限售3年 | 公积金贷款额度调整 |
四、总结
2019年的买房政策主要围绕“稳房价、防风险、促公平”展开，通过限购、限贷、限售等手段遏制投机炒作，同时鼓励刚需和改善型需求。对于普通购房者来说，了解这些政策有助于做出更理性的购房决策。随着政策的不断优化，未来房地产市场将更加规范、健康地发展。