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持续“去库存”之下,长沙楼市变局几何
来源:湖南日报 发布时间:2016-10-15

  最近楼市很热,二线城市房价更是备受关注。国家统计局最新数据显示,8月份,在全国70个大中城市中,新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市,其中郑州以5.6%的环比涨幅领涨全国。

  同为二线城市,长沙楼市最近新闻也不少。除了传得沸沸扬扬的“合肥炒房团来了”、梅溪湖个别楼盘房价跳涨等消息,还有真假莫辨的“日光盘”“时光盘”说法,仿佛长沙楼市也开始全面跟涨了。

  买房一向是买涨不买跌,眼下各路消息虚虚实实,难免让购房者“着急上火”。笔者以为,把握这几条脉络,有助于看清市场。

  其一,9月以来,长沙市内六区新建商品房网签量环比明显上升,已连续两周突破5000套,但尚未达到今年上半年的水准。今年4月24日至4月30日的单周成交量是6090套,刷新了自2011年初以来的最高纪录。

  其二,长沙房价小步前进迈上“7”字头,但尚未出现暴涨的现象。诚然,热门片区如梅溪湖的房价推高,涨幅较快,已经轻松成为长沙首个均价破万元的片区。而形成鲜明对比的是望城区,房价多在“4”字头徘徊。

  应该说,相比在上海出现的“为买房离婚潮”、在合肥出现的“买房必须找关系”等疯狂现象,长沙楼市整体相对理性,还处于“去库存”的主基调中。

  后市会有哪些变化?

  立足“金九银十”大背景,短期内的市场存在涨价动力。据不完全统计,在长沙45个预计9月份开盘的项目中,确定中下旬开盘的项目超过一半,还有近二成的项目未确定开盘时间,开发商“择机涨价”或是重要考量。供求关系也在变化,只是还不具备暴涨的基础。今年以来,长沙楼市通过持续“去库存”,已经摆脱了高库存困境,去化周期(商品房的销售周期)正在向7个月的临界点逼近。对比来看,今年上半年合肥房价之所以暴涨,就在于该市房产去化周期一度降至1.4个月,市内部分区域几乎无房可卖。还有政策面的异动。在杭州9月19日推出住房限购政策之前,今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已先后伸出调控之手,人民日报微信公众号最近也发出“楼市疯了”的感叹。在因城施策下,长沙楼市是否也会迎来重启限购、收紧信贷等调控手段,仍待进一步观察。

[责任编辑:梁昕]


 

 

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